Hướng dẫn xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp tại Củ Chi

Luật Đất đai áp dụng từ 01/08/2024 và các văn bản pháp luật liên quan đã có những quy định cụ thể về việc sử dụng đất nông nghiệp, trong đó có vấn đề xây dựng nhà ở. Việc nắm rõ các quy định này là vô cùng quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, đồng thời tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.

Nhadatcuchi.org sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan và chi tiết về vấn đề xây nhà trên đất nông nghiệp tại Củ Chi theo luật đất đai hiện hành, giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về quy định của pháp luật, thủ tục, cũng như những lưu ý quan trọng khi thực hiện.

Văn bản quyết định xây dựng trên đất nông nghiệp tại TPHCM
Văn bản quyết định xây dựng trên đất nông nghiệp tại TPHCM

Luật đất đai 2024 thay đổi gì về xây nhà trên đất nông nghiệp?

Theo khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai năm 2024 quy định nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau: Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác; Đất trồng cây lâu năm; Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất; Đất nuôi trồng thủy sản; Đất chăn nuôi tập trung; Đất làm muối; Đất nông nghiệp khác.

Quy định tại điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai năm 2024, nếu người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp (các loại đất nêu trên) sang đất ở thì cần phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích theo quy định của pháp luật.

Do đó, hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển đất nông nghiệp sang đất ở nếu được Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có đất cho phép.

Điều kiện xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp ở Củ Chi

Diện tích xây dựng tối đa trên đất nông nghiệp là 1%
Diện tích xây dựng tối đa trên đất nông nghiệp là 1%

Về nguyên tắc, việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là không được phép, tuy nhiên sau khi luật đất đai 2024 ra đời, Các trường hợp được phép xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp trừ một số trường hợp đặc biệt được pháp luật quy định. Điều này nhằm đảm bảo quỹ đất nông nghiệp, an ninh lương thực quốc gia, đồng thời ngăn chặn tình trạng sử dụng đất nông nghiệp sai mục đích, lãng phí tài nguyên đất.

Với mật độ xây dựng là 1% trên tổng diện tích đất nông nghiệp được quy định ở trong văn bản ngày 23 tháng 10 năm 2024. 

Là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Củ Chi, nếu bạn có nhu cầu cần hỗ trợ các vấn đề về xin cấp phép xây dựng trên đất nông nghiệp có thể liên hệ chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất nhé.

Xây dựng nhà ở phục vụ trực tiếp cho sản xuất nông nghiệp

Đối tượng áp dụng: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối trên đất nông nghiệp do mình sử dụng hợp pháp.

Điều kiện xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp ở Củ Chi: Nhà ở phải phục vụ trực tiếp cho hoạt động sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối. Phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, ngoài ra diện tích đất được xây dựng nhà ở không vượt quá quy định. Kiến trúc nhà ở phải phù hợp với quy hoạch xây dựng nông thôn.

Xây dựng nhà ở trong khu chăn nuôi tập trung

Đối tượng áp dụng: Hộ gia đình, cá nhân, tổ chức chăn nuôi trong khu chăn nuôi tập trung được Nhà nước quy hoạch.

Điều kiện:

Phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Diện tích đất được xây dựng nhà ở không vượt quá quy định.

Kiến trúc nhà ở phải phù hợp với quy hoạch của khu chăn nuôi tập trung.

Đảm bảo các yêu cầu về vệ sinh môi trường.

Xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh dịch vụ phục vụ sản xuất nông nghiệp

Đối tượng áp dụng: Hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.

Điều kiện:

Phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Diện tích đất được xây dựng nhà ở không vượt quá quy định.

Hoạt động kinh doanh dịch vụ phải phục vụ trực tiếp cho sản xuất nông nghiệp.

Đảm bảo các yêu cầu về bảo vệ môi trường.

Thủ tục xin phép xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp tại Củ Chi

Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp

  • Đơn xin phép xây dựng theo mẫu mới nhất
  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất bao gồm sổ hồng + căn cước công dân + quét mã QR
  • Bản vẽ thiết kế xây dựng được công ty đo đạc thực hiện ở Củ Chi
  • Các giấy tờ khác theo quy định (nếu có).

Trình tự, thủ tục xây dựng trên đất nông nghiệp

Bước 1: Nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân Huyện Củ Chi nơi có đất.

Bước 2: Ủy ban nhân dân cấp huyện kiểm tra hồ sơ, thẩm định và ra quyết định cấp phép xây dựng (hoặc từ chối cấp phép).

Bước 3: Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được quyết định cấp phép xây dựng, người xin phép xây dựng phải gửi thông báo khởi công xây dựng đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Thẩm quyền cấp phép xây dựng:

Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp. Đối với các trường hợp đặc biệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cấp phép xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng nhà trái phép trên đất nông nghiệp 

Hiện tại, căn cứ khoản 2, 3 điều 11 Nghị đinh 91/2019/NĐ-CP quy định, việc chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phí nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

STT Diện tích đất xây nhà trên đất nông nghiệp trái phép Mức phạt
Tại khu vực nông thôn Tại khu vực đô thị
I Chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp (trong đó có đất ở)
1 Dưới 0,01 héc ta (100m2) Từ 03 triệu đồng đến 05 triệu đồng Mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt quy định đối với khu vực nông thôn
2 Từ 0,01 héc ta đến dưới 0,02 héc ta Từ 05 triệu đồng đến 10 triệu đồng
3 Từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta Từ 10 triệu đồng 15 triệu đồng
4 Từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta Từ 15 triệu đồng đến 30 triệu đồng
5 Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta Từ 30 triệu đồng đến 50 triệu đồng
6 Từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta Từ 50 triệu đồng đến 80 triệu đồng
7 Từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta Từ 80 triệu đồng đến 120 triệu đồng
8 Từ 03 héc ta trở lên Từ 120 triệu đồng đến 250 triệu đồng
II Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp (trong đó có đất ở)
1 Dưới 0,02 héc ta (200m2) Từ 03 triệu đồng đến 05 triệu đồng Mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt quy định đối với khu vực nông thôn
2 Từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta Từ 05 triệu đồng đến 08 triệu đồng
3 Từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta Từ 08 triệu đồng đến 15 triệu đồng
4 Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta Từ 15 triệu đồng 30 triệu đồng
5 Từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta Từ 30 triệu đồng đến 50 triệu đồng
6 Từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng
7 Từ 03 héc ta trở lên Từ 100 triệu đồng đến 200 triệu đồng

Trong trường hợp người sử dụng đất cố tình thực hiện xây dựng nhà ở trái phép mặc dù đã bị xử lý vi phạm hành chính thì có thể bị buộc phá dỡ công trình.

Tổng kết

Là đơn vị dịch vụ nhà đất uy tín hàng đầu tại Củ Chi với kinh nghiệm hoạt động lâu năm, BĐS Hoàng Việt đã chia sẻ toàn bộ thông tin liên quan đến thủ tục, quy trình, giấy tờ, các bước để xin xây dựng trên đất nông nghiệp Tại Củ Chi. Nếu bạn cần quan tâm hay có nhu cầu thắc mắc về các vấn đề liên quan có thể liên hệ Nhà Đất Hoàng Việt qua số điện thoại 0969699675 để được tư vấn và giải đáp miễn phí nhé. Chân thành cám ơn quý khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ trong suốt những năm qua.

XEM THÊM:

Dịch vụ chuyển thổ cư Huyện Củ Chi giá rẻ chuyên nghiệp



    Gọi điện ngay
    Chat Zalo
    Chat Zalo
    Gọi điện ngay